竹北文昌街  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北文昌街透天竹北房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：31.97 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：58.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.81 坪
土地面積：25.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區價值：位於竹北文昌街核心區域，鄰近陽明交大附中、竹北國中及多所國小，學區優勢顯著。土地持有面積大：土地坪數達 25.216 坪，建物與土地比例合理，對於透天而言擁有較高的土地持分價值。生活機能完善：鄰近市場、超市、診所等設施，且為東南向，採光與通風條件良好。停車便利：一樓附設車庫，解決了都會區停車困難的問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 43 年，屬於老舊透天，潛在的管線老化、防水結構問題可能增加維護成本。貸款門檻高：銀行對高屋齡房屋的估價與貸款成數可能較為保守，需準備更多現金流。格局限制：舊式透天格局與現代居住習慣（如衛浴數量、動線）可能有落差，需考量翻修費用。
機會 (Opportunities)	重建潛力：竹北持續發展，老宅重建需求高。此物件土地坪數大，若能成功申請重建，將大幅提升資產價值。低單價入手：參考單價約 32 萬/坪，在竹北區域相較於新案具有價格優勢，適合投資性或長期持有。出租需求穩定：因靠近學校與生活圈，若作為長租投資，租金收益相對穩定。
威脅 (Threats)	政策風險：危老建築重建或都更政策若未通過，可能導致資金陷在舊房產中難以流動。安全隱患： 43 年屋齡若未妥善維修，居住安全性需定期檢視，否則可能引發法律或保險糾紛。市場波動：房地產市場受景氣影響，老宅的轉手流通性有時不如新成屋或次新屋。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或重建需求，自住需審慎評估翻修預算。

此物件在竹北文昌街擁有極具吸引力的土地持分與學區資源，且總價控制在 1,880 萬，單價相對合理，對於資金有限但希望置入竹北核心地段的買家來說，是一個具備「低單價、高坪比」的特異性標的。然而，43 年的屋齡是最大的隱憂，若您打算直接入住，請務必預留一筆顯著的翻修基金（包含結構補強、管線更新）並確認銀行對高屋齡房屋的貸款條件。若您的目標是持有土地等待未來重建或長年收租，此物件的價值潛力則較為可觀。建議您在決定前，先聘請專業工程人員進行建物安全檢測，以確保後續成本可控。